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今年以来，上海房地产市场持续展现出回稳向好态势。从年初“淡季不淡”到“金三银(jīnsānyín)四”小阳春，市场热度不断攀升。5月及(jí)端午(duānwǔ)假期，上海楼市的成交量及市场活跃度，均延续平稳态势。 端午楼市表现好于去年同期，热门楼盘(lóupán)再度触发积分 上海中原地产数据显示，端午假期（5月31日 - 6月2日），上海新建商品住宅(shāngpǐnzhùzhái)成交热度不减，共计成交4.61万平方米(wànpíngfāngmǐ)，同比增长(zēngzhǎng)87.40%。 数据显示，假期期间，超过100个项目产生了签约记录，其中，静安(jìngān)曹家渡板块的康定壹拾玖项目在假期网签了89套(tào)，成为销冠。郊区(jiāoqū)项目的销售状况也在好转，松江新城板块的国贸(guómào)海上原墅虽处于外环外，却也触发积分制，假期网签25套，位列成交面积第二。 从供应端来看，端午(duānwǔ)假期期间，上海有两个新房项目入市，分别(fēnbié)为青浦区朱家角板块的同悦湾璟庭和梅陇春申的安高申陇院，均价分别为4.4万元/平方米和7.7万元/平方米 。其中，安高申陇院（四期加推）共推出252套房源，虽然地处外郊环，得益于优质学区的强烈预期(yùqī)以及相对完善的生活配套，开盘当天(dàngtiān)去化较(jiào)好。 另外，多个区位条件优越、产品性价比(xìngjiàbǐ)高的(de)新盘在假期期间结束认购。其中，位于闵行梅陇(lǒng)板块的保利海上印（二批次）于6月1日结束认购，认购率275%，该项目在一(yī)批次“日光后”再度触发积分；位于杨浦东外滩的中海(zhōnghǎi)云邸玖章于6月2日结束认购，认购率超220%；位于闵行的古北99认购率也超120%。 上海中原地产市场(shìchǎng)分析师卢文曦(lúwénxī)指出，从当前交易环境以及市场表现来看，已经比去年有(yǒu)较大面貌的改变，市场预期在持续好转中，尤其是上海新房价格相对坚挺，强化买家入市的决心。 卢文曦认为，端午假期成交数据(shùjù)表现不错有多方面因素，近来市场供应保持稳定，尤其是推出了一些高质量的楼盘，这些网红项目签约积极，推高了交易(jiāoyì)数据。同时，5月的二手房交易稳定，置换客群源源不断入市(rùshì)，给新盘提供(tígōng)不少需求。 5月9个楼盘(lóupán)实现(shíxiàn)“日光”，二手房成交量创2022年以来同期最高值 回溯5月，市场表现明显(míngxiǎn)优于(yōuyú)去年同期。上海房管局数据显示，5月上海一二手住房合计成交223万平方米(wànpíngfāngmǐ)，同比增加17%。其中，一手住房市场总体平稳，成交62万平方米，同比增长24%。 供应端也十分积极，5月，上海(shànghǎi)新房供应面积73.5万平方米，环比增加49.2%，同比增长30.2% ，40个入市(rùshì)项目中(zhōng)包含10个10万+的高价房，众多网红楼盘开盘即售罄。 据澎湃新闻(xīnwén)不完全(wánquán)统计，5月，上海有9个楼盘实现“日光(rìguāng)”，包括位于徐汇滨江的(de)绿城潮鸣(cháomíng)东方、浦东北蔡的西派海上（四批次）、浦东新杨思的翡雲悦府（二批次）、黄浦的上海壹号院（三批次）、浦东前滩的前滩公馆（五批次）、杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98、普陀桃浦(táopǔ)的润雲金茂府、宝山杨行的金茂棠前、静安曹家渡的康定壹拾玖。 其中(qízhōng)，绿城潮鸣东方的网签均价达19.2万元/平方米。上海中原(zhōngyuán)地产数据显示，受高价项目带动，5月一手房成交均价涨至90691元/平方米，环比(huánbǐ)上涨24.8%，创历史新高。 二手房市场在5月(yuè)同样表现亮眼。监测数据显示，5月，上海二手房成交161万平方米（1.90万套），同比(tóngbǐ)增加14%，创下2022年(nián)以来同期最高值。自去年10月以来，上海二手房成交量已连续8个(gè)月突破1.5万套荣枯线(róngkūxiàn)，单月(dānyuè)成交同比连续8个月保持正增长。价格方面，二手住房价格指数总体回升，今年1～4月累计上涨0.5%。 业内人士指出，近期市场(shìchǎng)向好得益于多重因素(yīnsù)。政策层面，降准、降息落地释放宽松信号，稳定市场信心；产品(chǎnpǐn)层面，市场供应契合改善需求(xūqiú)，从中心区高品质大户型到中端(zhōngduān)改善型产品，均实现良好去化。当前二手房市场的稳定成交，为新房市场持续输送改善型需求。随着市场热度从中心区向郊区传导，若中端产品成交热度进一步提升，预计6月楼市交易数据(shùjù)将更加可观，上半年收官值得期待。 澎湃新闻记者 计思敏(jìsīmǐn) (本文来自澎湃新闻，更多原创资讯(zīxùn)请下载“澎湃新闻”APP)